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利回りとは - クオラ不動産投資

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質問と回答

質問タイトル 利回りとは
質問ナンバー
NO.3
利回りとは何でしょうか。複数あるようなのですがよくわかりません
投稿者
無名
投稿日時
2007-06-26 15:10:02
回答 大きく分けて2つあります
質問ナンバー
NO.3
利回りとは、不動産投資を行う際にどのくらいの利益を得られるか割合で示したもので、投資用不動産物件を購入する際の目安となります。
大きく分けて2つあり、不動産価格に対する年間収入の割合を単純に示しただけの表面利回り(年間収入÷不動産価格×100)、不動産購入時と不動産保有時における、それぞれの諸経費を勘案した実質利回り((年間収入-保有時の諸経費(※1))÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100)があります。

例えば、年間家賃収入500万円、不動産価格10000万円、購入時の諸経費500万円、不動産保有時の諸経費が年間100万円の不動産に投資する場合、「表面利回り」「実質利回り」とでは以下のような違いが生じます。
表面利回りは、 500万円÷10000万円×100=5%
実質利回りは、(500万円-100万円)÷(10000万円+500万円)×100=3.8%
となります。主にWeb上や掲載に掲載されている利回りは表面利回りです。
ただし、利回りだけを追求すると、人気のない地域であったり、悪条件である物件の可能性があります。利回りだけにに振り回されないように注意してください。
回答スタッフ
不動産投資担当
投稿日時
2007-06-26 18:12:59