/**
* 正規表現サンプル
// マッチング
"abcdefg".match(/a/)
// 置換
"abcdefg".replace(/cde/g, "XYZ");
*/
function setHtml(key, value)
{
document.getElementById(key).childNodes[0].nodeValue = value;
}
/**
* 試算実行
*/
function shisan(param)
{
/************************************************** フィルター */
var names = new Array
(
'kakaku',
'yachin',
'akishitsukojo',
'shokeihiritsu',
'jikoshikin',
//'kariirekin',
'kikan',
'kinri'
);
for(key in names)
{
// 数字と . 以外を削除
document.simulation.elements[names[key]].value =
document.simulation.elements[names[key]].value.replace(/[^0-9\.]/g, "");
// . で始まる場合は 0. にする
if(document.simulation.elements[names[key]].value.match(/^\./))
{
document.simulation.elements[names[key]].value = '0.';
}
// 0 で始まる数字は 0 を削除
document.simulation.elements[names[key]].value =
document.simulation.elements[names[key]].value.replace(/^0+([^\.].*)$/g, "$1");
// ２つ目以降の小数点を削除
document.simulation.elements[names[key]].value =
document.simulation.elements[names[key]].value.replace(/^([0-9]+\.[0-9]*)\..*$/g, "$1");
}
// フィルターここまで
/************************************************** バリデーター
連想配列 message にエラーメッセージを代入
エラーメッセージが存在したら試算しない
エラーメッセージが存在しなければ試算して結果を表示
*/
var success = true; // バリデーションのフラグ, true なら試算結果を表示
var message =
{
'messageKakaku': '',
'messageYachin': '',
'messageAkishitsukojo': '',
'messageShokeihiritsu': '',
'messageJikoshikin': '',
//'messageKariirekin': '',
'messageKikan': '',
'messageKinri': ''
}; // エラーメッセージ
/**
* 入力フォームの値
*/
var f_kakaku = document.simulation.kakaku.value;
var f_yachin = document.simulation.yachin.value;
var f_akishitsukojo = document.simulation.akishitsukojo.value;
var f_shokeihiritsu = document.simulation.shokeihiritsu.value;
var f_jikoshikin = document.simulation.jikoshikin.value;
/*
if(f_kakaku < f_jikoshikin)
{
f_jikoshikin = f_kakaku;
}
*/
//var f_kariirekin = document.simulation.kariirekin.value;
var f_kikan = document.simulation.kikan.value;
var f_kinri = document.simulation.kinri.value;
/**
* 物件価格・自己資金・借入金額のバランスを保つ
* 借入金の代入
*/
if(f_jikoshikin == '')
{
//alert('ddddddd');
var kariirekin = 1111111111;
var f_kariirekin = 1111111111;
}
else if(eval(f_kakaku) <= eval(f_jikoshikin))
{
//document.simulation.jikoshikin.value = f_kakaku;
var kariirekin = 0;
var f_kariirekin = 0;
//setHtml("kariirekin", '0 万円');
}
else
{
var kariirekin = f_kakaku - f_jikoshikin;
var f_kariirekin = f_kakaku - f_jikoshikin;
//setHtml("kariirekin", kariirekin + ' 万円');
}
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
/**
* 空
*/
var elements =
{
'messageKakaku': f_kakaku,
'messageYachin': f_yachin,
'messageAkishitsukojo': f_akishitsukojo,
'messageShokeihiritsu': f_shokeihiritsu,
'messageJikoshikin': f_jikoshikin,
//'messageKariirekin': f_kariirekin,
'messageKikan': f_kikan,
'messageKinri': f_kinri
};
for(key in elements)
{
if(elements[key] == '')
{
message[key] = ' 入力してください';
}
}
/**
* ０より大きい数
*/
var elements =
{
'messageKakaku': f_kakaku,
'messageYachin': f_yachin,
'messageAkishitsukojo': f_akishitsukojo,
'messageShokeihiritsu': f_shokeihiritsu,
//'messageJikoshikin': f_jikoshikin,
//'messageKariirekin': f_kariirekin,
//'messageKikan': f_kikan,
'messageKinri': f_kinri
};
for(key in elements)
{
if(elements[key] <= 0 && message[key] == '')
{
message[key] = ' ０より大きい数を入力してください';
}
}
/**
* 期間
if(f_kikan == '')
{
message['messageKikan'] = '
選択してください';
f_kikan = 1;
f_kinri = 1;
}
if(f_kariirekin == 0 || f_kariirekin == '')
{
message['messageKikan'] = '';
message['messageKinri'] = '';
f_kikan = 1;
f_kinri = 1;
}
*/
/**
* innerHTML でエラーメッセージを代入
* メッセージが無ければ真を返して試算を実行
*/
function setMessage(message)
{
var flag = true;
for(key in message)
{
if(message[key] != '')
{
flag = false;
document.getElementById(key).innerHTML = message[key];
}
else
{
document.getElementById(key).innerHTML = '';
}
}
return flag;
}
// バリデーションここまで
// 全て入っている場合は引数で分岐
/************************************************** 試算ここから */
/**
* flag が真なら試算を表示
*/
if(setMessage(message))
{
/**
* 書式を変更する関数
*/
// 1/10000
function getRound(tmp)
{
return(Math.round(tmp / 10000));
}
// 万円
function getTenThousand(tmp)
{
return(tmp + ' 万円');
}
// ％
function getPercent(tmp)
{
return((Math.round(tmp * 10)) / 10 + ' ％');
}
// カンマ
function getComma(num)
{
//return num.toString().replace(/([\d]+?)(?=(?:\d{3})+$)/g, function (t) { return t+","; });
//return num.toString().replace( /([0-9]+?)(?=(?:[0-9]{3})+$)/g , '$1,' );
return num.toString().replace(/([\d]+?)(?:(\d{3}\.\d+)|(?=(?:\d{3})+(?:\.\d+)?$))/g, "$1,$2");
}
/**
* 年間収入
* ((平均家賃 * 戸数) + (平均駐車場代金 * 台数)) * 12
*/
//var nenkanShunyu = ((f_yachin * f_kosu) + (f_parking_price * f_parking_number)) * 12;
var nenkanShunyu = f_yachin;
/**
* 空室控除 + 諸経費
* (年間収入 * 0.05) + (年間収入 * パーセンテージ)
*/
//////////////////////////////////////////////////////////// パーセンテージの設定が必要！！！！！！！
var akishitsuKojo = nenkanShunyu * (f_akishitsukojo / 100);
var shokeihi = nenkanShunyu * (f_shokeihiritsu / 100);
var akishitsuShokeihi = akishitsuKojo + shokeihi;
akishitsuShokeihi = Math.round(akishitsuShokeihi); // 四捨五入
/**
* 年間手取り
* 年間収入 - 年間支出
*/
//nenkanTedori = nenkanShunyu - akishitsuShokeihi - 111;
nenkanTedori = nenkanShunyu - akishitsuShokeihi;
/**
* ローン返済額
* 年間収入 - (空室控除 + 諸経費) - (年間手取り)
*/
//f_kariirekin = 1111;
/*
alert(f_kikan);
alert(f_kariirekin);
alert(f_kinri);
var hensaigaku = 222;
*/
var wk_kaisu = f_kikan * 12; // 借入期間
var wk_kari = f_kariirekin * 10000; // 借入金額
var wk_kinri = f_kinri / 100; // 借入金利
var wk_bunsi = wk_kari * (wk_kinri / 12) * Math.pow((1 + (wk_kinri / 12)), wk_kaisu);
var wk_bunbo = Math.pow((1 + (wk_kinri / 12)), wk_kaisu) - 1;
var kingaku = wk_bunsi / wk_bunbo;
//var hensaigaku = round(f_kingaku * 12, -4);
var hensaigaku = Math.round(kingaku * 12 / 10000);
//alert(f_hensaigaku);
/**
* 支出合計（年間）
* 年間支出
* ローン返済額（年間）＋空室控除・諸経費（年間）
*/
var shishutsuTotal = eval(hensaigaku) + eval(akishitsuShokeihi);
/**
* 年間手取り
* 年間収入 - (ローン返済額 + 空室控除 + 諸経費)
*/
var nenkanTedori = nenkanShunyu - shishutsuTotal;
/**
* 物件価格
* 自己資金 + 借入金
////////////////////////////////////////////////// いらないよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
var articleKakaku = f_jikoshikin + f_kariirekin;
*/
/**
* 表面利回り
* 年間収入 / 物件価格
*/
//var hyomenRimawari = Math.floor(nenkanShunyu / (f_kakaku / 1000)) / 10;
var hyomenRimawari = Math.round(nenkanShunyu / (f_kakaku / 1000)) / 10;
/**
* 実質利回り
* (年間収入 - (空室控除 + 諸経費)) / 物件価格
*/
var jishitsuRimawari = Math.round((nenkanShunyu - (akishitsuKojo + shokeihi)) / (f_kakaku / 1000)) / 10;
/**
* ローン返済後利回り
* 年間手取り / 物件価格
*/
//var hensaigoRimawari = round(nenkanTedori / articleKakaku / 100, 1);
var hensaigoRimawari = Math.round(nenkanTedori / (f_kakaku / 1000)) / 10;
/**
* 投資利回り
* 年間手取り / 自己資金
******************************************************** いらない？
//var toshiRimawari = round(nenkanTedori / jikoshikin / 100, 1);
//var toshiRimawari = nenkanTedori / jikoshikin;
if(f_jikoshikin == 0)
{
var toshiRimawari = nenkanTedori / 100;
}
else
{
var toshiRimawari = nenkanTedori / f_jikoshikin / 100;
}
*/
//var hensaigoRimawari = Math.round(nenkanTedori / (f_kakaku / 1000)) / 10;
//var toshiRimawari = Math.round(nenkanTedori / f_jikoshikin);
//var toshiRimawari = nenkanTedori / f_jikoshikin * 100;
var toshiRimawari = nenkanTedori / f_jikoshikin * 100;
/*
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
alert(f_kakaku);
alert(f_jikoshikin);
if(f_kakaku < f_jikoshikin)
{
alert('aaaaaaaaaaaaaaaa');
//toshiRimawari = 11111;
}
*/
/************************************************** 書式の変更 */
/*
// 1/10000
function getRound(tmp)
{
return(Math.round(tmp / 10000));
}
// 万円
function getTenThousand(tmp)
{
return(tmp + ' 万円');
}
// 年間収入
//nenkanShunyu = getTenThousand(getComma(getRound(nenkanShunyu)));
nenkanShunyu = getTenThousand(getComma(nenkanShunyu));
// ローン返済額
//hensaigaku = getTenThousand(getComma(getRound(hensaigaku)));
// 空室控除 + 諸経費
//akishitsuShokeihi = getTenThousand(getComma(getRound(akishitsuShokeihi)));
akishitsuShokeihi = getTenThousand(getComma(akishitsuShokeihi));
// 年間手取り
nenkanTedori = getTenThousand(getComma(getRound(nenkanTedori)));
// ％
function getPercent(tmp)
{
return((Math.round(tmp * 10)) / 10 + ' ％');
}
hyomenRimawari = getPercent(hyomenRimawari);
jishitsuRimawari = getPercent(jishitsuRimawari);
hensaigoRimawari = getPercent(hensaigoRimawari);
toshiRimawari = getPercent(toshiRimawari);
// カンマ
function getComma(num)
{
//return num.toString().replace(/([\d]+?)(?=(?:\d{3})+$)/g, function (t) { return t+","; });
//return num.toString().replace( /([0-9]+?)(?=(?:[0-9]{3})+$)/g , '$1,' );
return num.toString().replace(/([\d]+?)(?:(\d{3}\.\d+)|(?=(?:\d{3})+(?:\.\d+)?$))/g, "$1,$2");
}
*/
/************************************************** 単位をつける */
/*
// 1/10000
function getRound(tmp)
{
return(Math.round(tmp / 10000));
}
// 万円
function getTenThousand(tmp)
{
return(tmp + ' 万円');
}
// 年間収入
//nenkanShunyu = getTenThousand(getComma(getRound(nenkanShunyu)));
nenkanShunyu = getTenThousand(getComma(nenkanShunyu));
// ローン返済額
//hensaigaku = getTenThousand(getComma(getRound(hensaigaku)));
var hensaigaku = 333333;
// 空室控除 + 諸経費
//akishitsuShokeihi = getTenThousand(getComma(getRound(akishitsuShokeihi)));
akishitsuShokeihi = getTenThousand(getComma(akishitsuShokeihi));
*/
// 年間手取り
nenkanShunyu = getTenThousand(nenkanShunyu);
hensaigaku = getTenThousand(hensaigaku);
akishitsuShokeihi = getTenThousand(akishitsuShokeihi);
nenkanTedori = getTenThousand(nenkanTedori);
shishutsuTotal = getTenThousand(shishutsuTotal);
// 借入金額
kariirekin = getTenThousand(kariirekin);
// ％
function getPercent(tmp)
{
return((Math.round(tmp * 10)) / 10 + ' ％');
}
hyomenRimawari = getPercent(hyomenRimawari);
jishitsuRimawari = getPercent(jishitsuRimawari);
hensaigoRimawari = getPercent(hensaigoRimawari);
toshiRimawari = getPercent(toshiRimawari);
// カンマ
function getComma(num)
{
//return num.toString().replace(/([\d]+?)(?=(?:\d{3})+$)/g, function (t) { return t+","; });
//return num.toString().replace( /([0-9]+?)(?=(?:[0-9]{3})+$)/g , '$1,' );
return num.toString().replace(/([\d]+?)(?:(\d{3}\.\d+)|(?=(?:\d{3})+(?:\.\d+)?$))/g, "$1,$2");
}
setHtml("kariirekin", kariirekin);
/*
var kariirekin = 8887777777777;
var f_kariirekin = 8887777777777;
if(jikoshikin == '')
{
alert('iiiiooooooooooooo');
kariirekin = 7777777777;
f_kariirekin = 8887777777777;
//f_kariirekin = f_kakaku;
//f_kariirekin = 88888888;
//f_kakaku = 88888888;
}
*/
// 表示
if(success)
{
setHtml("shishutsuTotal", shishutsuTotal);
setHtml("nenkanShunyu", nenkanShunyu);
setHtml("hensaigaku", hensaigaku);
setHtml("akishitsuShokeihi", akishitsuShokeihi);
setHtml("nenkanTedori", nenkanTedori);
setHtml("hyomenRimawari", hyomenRimawari);
setHtml("jishitsuRimawari", jishitsuRimawari);
//setHtml("kariirekin", kariirekin);
setHtml("hensaigoRimawari", hensaigoRimawari);
setHtml("toshiRimawari", toshiRimawari);
}
/**
* 年間収入
* ((平均家賃 * 戸数) + (平均駐車場代金 * 台数)) * 12
document.simulation.key.childNodes[0].nodeValue = value;
*/
/**
* 物件価格・自己資金・借入金額のバランスを保つ
if(eval(f_kakaku) <= eval(f_jikoshikin))
{
document.simulation.jikoshikin.value = f_kakaku;
//var kariirekin = 0;
setHtml("kariirekin", '0 万円');
}
else
{
var kariirekin = f_kakaku - f_jikoshikin;
setHtml("kariirekin", kariirekin + ' 万円');
}
*/
}
else
{
setHtml("nenkanShunyu", '-');
setHtml("hensaigaku", '-');
setHtml("akishitsuShokeihi", '-');
setHtml("shishutsuTotal", '-');
setHtml("nenkanTedori", '-');
setHtml("hyomenRimawari", '-');
setHtml("jishitsuRimawari", '-');
setHtml("hensaigoRimawari", '-');
setHtml("toshiRimawari", '-');
}
}