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不動産投資入門

不動産投資は不動産の特性やリスクをしっかりと把握しておくことが大事。
安定した収入を得るためにもポイントを把握して、不動産投資への第一歩を踏み出しましょう。

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１　他の投資との比較

  1. 1. 不動産投資とは
  2. 2. 安定性と収益性の不動産投資
  3. 3. アパートマンションの経営投資
  4. 4. 株式投資の特徴
  5. 5. 預貯金の特徴

2　不動産投資のメリット

  1. 1. 利回りが預貯金よりも高い
  2. 2. キャピタルゲイン・インカムゲイン
  3. 3. 時代背景
  4. 4. 新築物件のメリット
  5. 5. 中古物件のメリット
  6. 6. 自己資金が小額でもはじめられる
  7. 7. 安定した毎月の家賃収入が得られる
  8. 8. 売却益が得られる場合もある
  9. 9. 税制上のメリットがある
  10. 10. 中古投資物件のメリット

3　不動産投資のデメリット

  1. 1. 流動性が低い
  2. 2. 売却価格低迷のリスクがある
  3. 3. 老朽化と損壊のリスク
  4. 4. 地震・災害・天変地異のリスク
  5. 5. 不動産税制が投資に与えるリスク
  6. 6. 賃貸人と空室時のリスク

4　賃貸人について

  1. 1. 空室リスク、滞納リスク
  2. 2. 中途解約リスクを回避する方法

5　利回りの基本的な考え方

  1. 1. 不動産投資の指標である利回りは
    大きく分けて２つある

6　税金対策

  1. 1. 固定資産税と都市計画税
  2. 2. 相続税の軽減
  3. 3. 損益通算で所得税・地方税等が軽減

7　年金対策

  1. 1. 不動産投資で個人年金
  2. 2. 未来の年金について
  3. 3. 不動産投資で年金対策

8　物件の選び方

  1. 1. 不動産投資は都心部で
  2. 2. 物件選び、５つのポイント
  3. 3. 人口減社会への突入
  4. 4. 世帯人口減と高齢世帯増加に伴うニーズの変化
  5. 5. 適度な広さと間取りを求める傾向へ

9　ローン関係について

  1. ローン計算の公式

もっと詳しく不動産投資について知りたい方は

>>　不動産投資のすすめ