キャピタルゲインとは、売却益、値上がり益、譲渡益ともいわれる資産を売却した時に得られる利益のことです。税務上では「譲渡所得」の為、一般の給与所得や事業所得などとは別に分離課税されます。
逆に、値下がりによって損失が出た場合を、「キャピタルロス」といいます。
不動産でも、購入した不動産を売却し、その売却益を収益として得られます。
例えば、不動産を2000万円で買って2200万円で売った時の、差益分200万円がキャピタルゲインです。
インカムゲインとは、資産運用や投資に対する利息のことで、資産を手放さずに安定的、継続的に得られます。元本に対する1年間のインカムゲインの割合をパーセンテージに表したものが｢利回り｣といい、収益性の指標になります。
株式投資の場合は配当金、預貯金の場合はは利息や受取り利子、投資信託などの場合は収益分配金のことを表します。
不動産投資でインカムゲインに当たるのは、不動産を賃貸し、月々の賃料収入を受け取る家賃収入益のことです。
不動産投資でよく表記される、『利回り』と表記されているのは、このインカムゲインについてです。
バブルの時代や高度経済成長時代の時のように、不動産の価値の上昇によるキャピタルゲインは期待できませんでした。しかし、ここ数年は、首都圏では、不動産投資が活発的になってきています。
投資用物件、投資用不動産、事業用物件、事業用不動産、アパート経営、マンション経営、収益アパート、収益マンションなど不動産投資に関する内容、新築マンション、不動産売却、競売等、総合不動産はクオラシリーズにお任せください！
| 区分マンション | ||
|---|---|---|
| 一棟マンション | ||
| 一棟アパート | ||
| こだわり条件 | ||
