不動産投資への対象物件とするマンションは「新築物件」と「中古物件」があり、それぞれメリット・デメリットあります。
① 耐用用年数が長い。
当然ながら、新築マンションは中古マンションに比べて、耐用年数は長くなります。
これは、不動産を長期保有することができ、長い間、家賃収益を得ることが出来るということです。
また、売却する際、中古マンションに比べ、高く売ることが、可能となります。
② 設備などが、充実している場合が多い。
新築マンションでは、その時点の最新の設備が備わっていることがほとんどです。オートロックや２４時間セキュリティなどの防犯対策、宅配ボックスや、水周りなどの設備等、中古物件に比べて、充実しています。
③ 中古物件よりも空室可能性は低い。
賃貸物件を探している人は、予算や場所をクリアした場合、まず、中古物件よりも新築物件を選びます。
すなわち、新築物件のほうが中古物件に比べて、空室になる可能性は低いということです。
① 購入価格が安い
中古物件は新築物件と比較して価格が安くなります。
小額での不動産投資が可能というわけです。
② 新築のものよりも利回りが高いことが多い。
家賃収入が同じでならば、価格の安い中古物件のほうが表面利回りは当然のことながら多くなります。
しかし、新築物件よりも管理費などが高くなることが多い面もあります。
③ 実際に、建物、管理状況、利用状況や空室状況等をに見ることができる。
中古物件はすでに稼動し、建物や管理の状態、利用状況や空室の割合を実際に確認して判断することが出来ます。
新築、中古物件の特徴を考え、判断するとよいでしょう。
投資用物件、投資用不動産、事業用物件、事業用不動産、アパート経営、マンション経営、収益アパート、収益マンションなど不動産投資に関する内容、新築マンション、不動産売却、競売等、総合不動産はクオラシリーズにお任せください！
| 区分マンション | ||
|---|---|---|
| 一棟マンション | ||
| 一棟アパート | ||
| こだわり条件 | ||
