評価の高い物件評価の場合、９５％融資も可能である場合があります。
金融機関による第三者査定が資産価値を評価しているということです。
そのような購入方法が不用意に高価な物件を掴まされずに安心して投資する方法であるということです。
購入前の高利回り表示であっても、それは満室想定での利回り表示であり、「空室」という可能性があるリスクがあります。現在満室であったとしても、数年後には空室になってしまう可能性があります。入居者の入れ替わり時期には空室であることが以外にも多く、リフォーム修繕やクリーニング期間、募集期間などの費用負担も考慮して検討して行った方が堅実です。
２００５年に東京２３区の基準地価は１５年ぶりに上昇し、数倍の路線価で取引される地域も軒並み現れ始めています。逆に、東北や四国などの地方都市では、地価が前年比１０％近い下落で、これから半分の価値になるとの一部の専門家に予測されています。そのため東京など将来性のある地域に不動産投資する傾向が多くみられます。都心部のマンション販売価格が２００６年の１０月頃から２割程度上昇している状況です。例えば、ミッドタウンなどマスコミにも注目されています。
年間１０～１２０万円程度の税制上のメリットがサラリーマンの方でもあり、税金還付・減額の節税効果も得られる可能性があります。相続税対策としても期待でき、ひとつ大きなものを所有するよりワンルームマンション数個に小分けした方が相続時に分け易いなど、さらなるメリットもあります。また相続時精算課税を利用した贈与の場合などにも有効です。
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