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「貸主(大家さん)」と「家賃保証会社」との間で、「保証賃料(相場賃料の80％～90％)」を定め、賃貸借契約を締結することが出来ます。
「貸主(大家さん)」から借りた物件を「家賃保証会社」は相場の賃料で入居者に転貸(又貸し)し、入居者から受領した賃料から「貸主(大家さん)」へ「保証賃料」を支払い、そこから発生した差額を報酬として得る事になります。
もし入居者が退居してしまった場合でも、「家賃保証会社」は契約した賃料を「貸主(大家さん)」に支払わなければなりません。
「貸主(大家さん)」としては、「家賃保証会社」へ相場賃料より安く貸す事になってしまいますが、一定の賃料が保証された上、煩わしい「入退居手続き」や「空室」や「滞納」等のリスクから解放され、安心して不動産経営が行える事でしょう。

総務省の住宅の統計データによると、総世帯数を住居数が上回り、全ての都道府県で「空き家率」が10％を超えています。
地域ごとの格差はありますが、「10％程度の空室」は寧ろ仕方がない環境になってきています。
「家賃保証（サブリース）サービス」はこのような事からも、「空室リスク」を回避する有効な手段となります。

「家賃保証（サブリース）サービス」は、主に「賃貸住宅」向けのサービスですが、昨今では「賃貸事務所」の家賃保証をする会社も増えてきています。
保証される賃料、管理戸数、会社の規模、サービスなど、家賃保証会社ごとに違います。
「貸主(大家さん)」に合った会社選びがポイントになります。